复盘2019北京楼市丨溢价率持续走低不限价宅地回归

2020-01-11

2019年是北京土地市场转折的一年。这一年Γ,房企拿地更趋谨慎,土地溢价率低位徘徊;不限价宅地重新回归♨,且供应数量日渐∨增加。年内,北京共成交58宗经营性用地,其中包含í21宗限竞房用地、14宗共有产权住房用地、14宗“不限价”宅地、⊙1宗租赁住房用地以及8№宗商业或其他类多功ↇ能用地;建设用︶︷︸地总面积约为357.32万平方米,建筑控制总规模约为733.78万平方米,总成交金额达到约1672.10亿元。


不限价宅地增加,成交14宗

  

2020年的北京土地首秀让不限价宅地再度成为行业内外关注的焦点。15家房企同台竞技,融创、中海Ξ各落一子,打破了2019年末北京土地市场底价成○交的局面。

  

自2016年下半年起,北京开始采用“限房价、竞地价”的供地方式,限竞房地块成为北京土地市场中的主力。

  

近两г年,随着限竞房项目密集入市,§库存积压的问◣题也日渐突显。中原地产研究中心的数据显示,截至2019年12月,北京限竞房已经连续16个月出现供应量大于签≧约量的现象。

  

2⿺019年以来,北京不限价宅地供应量明显增加,其中不乏丰台石榴庄、朝阳孙河、石景山首钢园区等█热点区域。具体来看,去年丰台区共出让6宗住宅用地,其中3宗为“不限价”宅地,∠占比达半数;朝阳区、门头沟区、平谷区、怀柔区和石景山区各成交2宗“不限价”宅地,朝阳区成交的2宗土地均位于孙河板块;余下1宗地位于密云区。

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房企拿地态度更趋谨慎ψ

  

中国指数研究院发布的数据显示,2019年北京成交的50宗住宅用地中,有28宗为溢价出让,平均溢价率约为10%,自2016年起连续三年下跌。

  

记者在北京土地竞≌价现场∪观察到,各房企拿地态度更趋谨慎,在面对高价地时尤为明显,不少报名参与竞价的房企在举牌环节表现得并不积极。因为土地所占用的资金量大,对房企的现金流水平要求高,加之对区域发展前景、域内项目去化水平等诸多因素的考量,房企的拿地节奏会随着市场℡环境的变化而☼不断调整。

  

除去招标出让的7宗▣▤▥土地外,Ъ去年溢价率超Ⅸ过40%的经营性用地仅∝有3宗۞,2宗位于通州区,1宗位于北京经济技术开发区。

  

其中溢价率最高的是通∏州新城0203街区地块⊙。该宗地位于五环和六环◁之间,建筑控制规↓模约为5.91万平方米。共有◑↔↕▪11家企业报名参与该宗↗地的ω竞买。经过45〾轮的激烈争夺,最终,北京通州房地产开发有限责任公司以18.8亿元的价格竞得该宗地,溢价率达到约42.42%。根据出β让条件,该宗地中商品住房销售均价不超过52508元/平方米,且最高销售单价щ不得超过55133元/平方☏米。

  

此外,溢价率在30%至40%之间的土地共有4宗,两宗位于大兴卌区,朝阳区、通州区分别有一宗@。其中,位于通州区∵台湖镇和经开区河西区的2宗土и地分别由中建一局集团∝房地产开发有限公Σ司和港中旅房地产开发有限公司竞得,溢价率均Ё超过39%。前者为共有产权住房用地,后υ者为限竞房用地。

  

从企业层面来看,中海和华润在2019年的北京土地市场中表现较为积极,通过或独立或合作竞买的方式竞得多宗土地。但总体℡来看,企业拿地的关注点越发由“ν数量”转向“质量”,态度更趋理性。


新京报记者 赵昱

编辑 袁秀丽 校△对 翟永军


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